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购房宝典｜杭州地价越来越高，买房选择题怎么做？
然而，眼见着杭州各个板块地价水涨船高，房价也跟着连连刷出新高，难免让人纠结，到底买哪里可以涨得多，买哪里风险小……
自己已选择的楼盘或者自己将要选择的楼盘是否有能力抵抗风险？
虽然房价仍在上涨，但也绝不能在“买涨不买跌”的心理驱动下盲目置业。
买房没有捷径，需要对市场、房产有足够的了解，理性的选择，才有可能买到让自己满意的房子。
首先，盘古智库宏观经济研究中心高级研究员张明在近日撰文指出，本轮房价周期顶部已现，预计2016年四季度至2017年一季度，部分城市房价即将停止上涨，转而进入回调期。
随后，国民经济研究所所长樊纲“隔空”给出截然不同的答案：中国的人地关系是世界上最紧张的国家之一，决定房子降价不太可能。
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虽然说对后市的担忧难以避免，不过杭州人民可以暂时不必担心了。
近日发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别》报告显示，未来一年（2016年下半年至2017年上半年）内，杭州位列风险最小城市之一。
与此同时，德科地产也在近日发文指出，“新一轮的房价城市轮动已经开足马力，接下来，要猛涨的城市，将是广州、杭州和武汉。”
不过，市场有周期性的特点。如今市场好，当下杭州各个板块的房价“涨”声一片。但稍微熟悉杭州楼市的就会知道，杭州的房价经历了多次跌宕起伏。
此时个别板块“涨”得凶，后续也将会有板块实现一波猛涨，但并不意味着都会持续涨。
正因此，更要在了解市场如何运转的前提下，瞄准板块，伺机而动。
而我们可以汲取的历史经验之一是，缺乏政府和热点支撑的边缘化板块，回落甚至滞涨的可能性更大，而具有地段优势和稀缺性的，或政府重点支持的热点板块，房价相对就更加坚挺。
如何选择更保险，或更有升值空间，来看下表
当下，地价涨幅最大的是未来科技城，相比2013年上涨了125%，甚至地价已超过不少区域内楼盘的售价，而跟风涨价的楼盘也已经不在少数，可以说区域价值已经释放到一定阶段。
那么若要规避风险，不妨思考下一个暴涨板块会是哪里。
事实上，在各大板块的商品房成交榜上，与未来科技城同样夺目的板块还有城东新城。
对于这两个板块，透明售房研究院院长方张接此前这样评价，“未来科技城赢在产业优势，城东新城则赢在主城区的地段优势，均属于价值快速上升期的板块。”
浙江大学房地产研究中心主任贾生华也认为，“未来科技城，今年价格涨的比较明显，已经体现了它的区域价值。而同样具备优势的城东新城，仍有潜力还未释放。”
从北上广这些城市的发展路径来看，拥有多维交通资源，房价也就越贵。即便市场行情下跌，交通便利所产生的抗跌能力和持有潜力也是不可忽视的。
当杭州越来越走向国际，对交通的依赖也愈加明显。除了已开通或部分开通的的1、2、4号线等地铁交通，城市快速路、城市隧道等多维交通方式同样也是砝码。
以城东新城为例，随着依托亚洲最大的交通枢纽“杭州火车东站”的落成，配合杭甬高速、机场高速、德胜快速路、地铁、秋实高架等，不仅能快捷通达杭城各个板块，甚至能在2小时内覆盖长三角乃至南京、南昌等重要城市。地铁1号线、4号线的轨道交通便捷。到武林商圈、钱江新城均在黄金5公里半径之内。
可以说城东新城已经成为了出入杭州的必经之地，是大杭州向全国乃至全世界展示的金名片。
于是，四通八达的交通资源，也带来了商业、教育、医院等相关配套，板块人气不断提升，开发商积极拿地，成就了杭州楼市最热门的板块之一。
大品牌各方面都比较成熟，抗风险能力自然相对大一些。
尽管全国排名前十的大鳄房企几乎已汇聚杭城，但本地企业在浙江省乃至全国都处于行业领先水平，造就杭州购房者有更专业、更理性的购房眼光。也正因此，本地企业的交付口碑相较外地企业更受肯定。
但随着杭州的拿地成本越来越高，本土房企正在上演着残酷的“森林法则”，优胜劣汰。有实力的本土房企才能继续生存，而做不好产品得不到市场认可的房企正陆续转型。
而此时，原本就实力强劲的本土大品牌，无论产品，物业还是服务也正在不断进化。相对而言，更具抗跌保值能力、也在二手房市场更有溢价能力。
例如，今年年中再次位列销售前三甲的绿城、滨江。作为杭城本土的两大实力房企，其实滨江甚至起步比绿城还早，堪称杭州楼市的元老级开发商。无论建筑质量，还是物业服务，都在杭州有着与绿城不相上下的口碑实力，同时也是质量品质的金字招牌之一。
而荣登今年年中杭州房企武林榜前五强的德信，也同样不断前进，将创新放在首位，自主研发的高科技、智能化配套G+体系，为杭州楼市注入许多新思维、新理念。
众所周知，无论市场好坏，市中心的房价始终可以保持坚挺，而城东新城核心区已是当下市中心改善的唯一选择。
近几年，作为主城区大热门板块的城东新城，到市中心5公里，车程仅需十几分钟。随着配套加速完善，发展势头迅猛，板块红利已开始释放，且未来还有价值爆发的潜力。
而就在城东新城核心，有这样一个盘，专门为最挑剔的置业者们量身定制，并且拥有两家本土大型房企强强联合基因的改善标杆——滨江德信·东方星城。
除了紧邻武林商圈和钱江新城，周边还具备火车东站与地铁彭埠站的“双铁双站”配置，距离火车东站约1000米，彭埠地铁站800米，1号线4站武林门，4号线4站万象城，如此区位几乎毫不费力，便已成为当下首屈一指的市中心红盘。
凭借出色的产品优势和品牌支撑，自2016年5月开盘以来，滨江德信东方星城已迅速获得了市场的认可，50天销售额突破10亿元，并且多次蝉联城东新城销冠。
当然，产品本身也同样兼具亮点。除了本身精装房源引进日本收纳理念，规划了10%的收纳空间，空间设计也都以舒适为前提。
近期主打的119方三房户型和129方四房户型，均倍受置业者的追捧。
以119方户型为例，套房式主卧开间3.6米，4.2米进深，且自带主卫，还设计了观景飘窗，坐在这里欣赏夜景，或小酌几杯，都是不错的生活享受。
而主卧旁边即是次卧，也带独立阳台，孩子有独立宽室的成长空间，更离不开父母的就近照顾。
另外，独立书房带给主人私享的个人空间，这是生活品质、生活舒适性提升的重要方面。